금융전문 지점장이 말하는 부동산, 금리, 환율은 ?

오늘은 제가 잘 아는 지점장님과 약속이 있어서 만나게 되었습니다.
이런 저런 예기를 하던중 최근 고객분들이 가장 많이 물어보는 질문이 무언지 예기하게 되었는데 가장 많이 물어보시는 것 3가지가 부동산, 금리, 환율이라고 하시더군요 !

문득 저도 궁금해져서 여쭈어 보았더니 좋은 답을 주셔서 제가 알고 있던 지식과 함께 공유 드립니다.
지금부터 이야기 드리는 내용이 정답은 아닙니다. 각자 본인이 판단해야 하는 것이며, 참고만 하시면 좋겠습니다.
다만, 나중에 잘되어서 성공하시면 그것만 저한테 감사해 주세요 ~

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부동산/집 지금 투자를 해야할까 ?

 답변 ; 투자는 No , 살집은 1/2 OK

현재 투자목적으로 부동산은 변수가 너무 많다고 합니다.

    

       아파트 매매값 변동률                         재건축 및 일반아파트 변동률

저도 예전에 삼성경제연구소 자료에서 읽은 내용에 우리나라
인구학정 통계를 분석 예측한 자료였습니다.

그 자료에서 분명하게 암시하고 있던 내용은 우리나라가
핵가족화되고 인구감소 추세가 지속된다는 것입니다.
(사업과 비즈니스를 준비하시거나 하고 계시다면
이점을 고려하셔서 장기적인 전략을 수립하시기 바랍니다)

즉, 현재처럼 집을 계속 새로 지어나가는 추세에서
수요가 점점 줄어들고 공급이 늘어난다면 가격은
하락할 수 밖에 없고, 집을 꼭 소유해야 한다는
지금의 생각까지 바뀐다면 그 가속도가 더 커질 것입니다.

    

        미분양 추이                                        지역별 분양물량 

그리고, 기존의 집값과 수요는 집이 없던 새로운 수요자의
신규 구매 보다 투자 또는 확장을 위한 구매자가 더 많다는
것입니다. 즉, 경기상황에 따라 영향이 많은 수요라는 것입니다.

만약 직접 살집이 필요한 경우라면 지금 고려를 하셔도 됩니다.
제가 1/2 OK라고 표현한 이유는 ?
어디에 살 것인가와 내자본 비율에 따른 변수를 감안한 것입니다.

입지적인 문제는 중장기적으로 안정적 성장과 수요가 존재하는 곳이어야 합니다.

내자본 비율 즉 부채비율이 높으냐 낮으냐에 따라 달라진다는 것입니다.

아, 또 한가지가 있네요 규모 크기가 커지면 리스크가 커진다고 생각됩니다.
앞서 이야기 드린 인구통계학적인 전망을 참고하시면 될 것 같습니다.


■ 부동산 관련 Tip

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 1. 2010년 1월 양도소득세 예정신고 납부세액공제 폐지, 가산세 부과
     작년의 경우 부동산 양도를 한 경우 예정신고를 하면 세액공제를
     해주었습니다. 그러나 올해부터는 무신고가산세 부과로 변경되어
     예정신고를 하지 않으시면 무거운 가산세가 부과됩니다.

양도소득세 과세대상 자산	2010년 양도분			2011.1.1 이후 양도분
	예정신고 세액공제율	한도액	무신고 가산세율
· 2년 이상 보유한 부동산 및  권리 · 기타자산(골프회원권 등)	5%	291천원	10%	- 예정신고 세액공제 없음 - 무신고  가산세20% 적용
· 협의매수·수용 부동산	5%	한도없음	10%
· 주식 ·미등기 양도 · 2년 미만 보유한 부동산 및  권리 · 지정지역* 3주택 이상자	없음	-	20%

   * 지정지역 : 강남, 서초, 송파구(일반세율+10% 적용)
   * 납부불성실 가산세율 : 1일 3/10,000(연간 10.95%)

 2. 주택보유세 적용 기준
      집을 매매하시는 경우 꼭 고려하셔야 하는게 시점 입니다
      주택보유세는 매년 6월 1일 현재 보유기준으로
      7월(건물분)과 9월(토지분) 그리고 종부세를 12월에 부과합니다.
      즉 집을 파실거라면 6월 전에 꼭 매매하세요 ~

향후 금리는 어떻게 될까요 ?

 답변 ; 금리는 점차 상승할 것이라고 합니다.

현재의 금리가 낮게 되어 있어서 올려야 하지만
경기활성화에 영향이 크기 때문에 경기가 좋아지고
활성화 되었다는 확신이 서는 시점이 된다면 반드시
상승하게 되어 있습니다. 

다만, 현재는 급격한 변동보다는 서서히 완급을
조절하면서 경기동향을 보면서 진행될 것이라
예측이 됩니다.

환율은 어떻게 될까요 ?

답변 ; 아무도 모른다고 합니다.

환율은 국내 경기 및 해외 동향에 따른 변수가
많기 때문에 누구도 정확한 예측을 할 수 없다고 합니다.
정확히 아는 분이 있다면 그분만 따라 다니라고 합니다.

  SERI : 2010년 하반기 세계경제의 명과암

* 위의 자료중에 인상깊은 것은 처음 목차가 "비관과 낙관이 교차하는 세계경제"
   즉, 정말 가장 예측하기 힘든 형국이라고 합니다.

* 이 포스트는 blogkorea [블코채널 : 정말로 아무 이야기나 올리는 채널] 에 링크 되어있습니다.