오늘은 제가 잘 아는 지점장님과 약속이 있어서 만나게 되었습니다.
이런 저런 예기를 하던중 최근 고객분들이 가장 많이 물어보는 질문이 무언지 예기하게 되었는데 가장 많이 물어보시는 것 3가지가 부동산, 금리, 환율이라고 하시더군요 !

문득 저도 궁금해져서 여쭈어 보았더니 좋은 답을 주셔서 제가 알고 있던 지식과 함께 공유 드립니다.
지금부터 이야기 드리는 내용이 정답은 아닙니다. 각자 본인이 판단해야 하는 것이며, 참고만 하시면 좋겠습니다.
다만, 나중에 잘되어서 성공하시면 그것만 저한테 감사해 주세요 ~

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 부동산/집 지금 투자를 해야할까 ?  

 답변 ; 투자는 No , 살집은 1/2 OK

현재 투자목적으로 부동산은 변수가 너무 많다고 합니다.

    

       아파트 매매값 변동률                         재건축 및 일반아파트 변동률

저도 예전에 삼성경제연구소 자료에서 읽은 내용에 우리나라
인구학정 통계를 분석 예측한 자료였습니다.

그 자료에서 분명하게 암시하고 있던 내용은 우리나라가
핵가족화되고 인구감소 추세가 지속된다는 것입니다.
(사업과 비즈니스를 준비하시거나 하고 계시다면
이점을 고려하셔서 장기적인 전략을 수립하시기 바랍니다)

즉, 현재처럼 집을 계속 새로 지어나가는 추세에서
수요가 점점 줄어들고 공급이 늘어난다면 가격은
하락할 수 밖에 없고, 집을 꼭 소유해야 한다는
지금의 생각까지 바뀐다면 그 가속도가 더 커질 것입니다.

    

        미분양 추이                                        지역별 분양물량 

그리고, 기존의 집값과 수요는 집이 없던 새로운 수요자의
신규 구매 보다 투자 또는 확장을 위한 구매자가 더 많다는
것입니다. 즉, 경기상황에 따라 영향이 많은 수요라는 것입니다.

만약 직접 살집이 필요한 경우라면 지금 고려를 하셔도 됩니다.
제가 1/2 OK라고 표현한 이유는 ?
어디에 살 것인가와 내자본 비율에 따른 변수를 감안한 것입니다.

입지적인 문제는 중장기적으로 안정적 성장과 수요가 존재하는 곳이어야 합니다.

내자본 비율 즉 부채비율이 높으냐 낮으냐에 따라 달라진다는 것입니다.

아, 또 한가지가 있네요 규모 크기가 커지면 리스크가 커진다고 생각됩니다.
앞서 이야기 드린 인구통계학적인 전망을 참고하시면 될 것 같습니다.


■ 부동산 관련 Tip

 1. 2010년 1월 양도소득세 예정신고 납부세액공제 폐지, 가산세 부과
     작년의 경우 부동산 양도를 한 경우 예정신고를 하면 세액공제를
     해주었습니다. 그러나 올해부터는 무신고가산세 부과로 변경되어
     예정신고를 하지 않으시면 무거운 가산세가 부과됩니다.

양도소득세 과세대상 자산

2010년 양도분

2011.1.1 이후 양도분

예정신고
세액공제율

한도액

무신고
가산세율

· 2년 이상 보유한 부동산 및
 
권리

· 기타자산(골프회원권 등)

5%

291천원

10%

- 예정신고 세액공제 없음

- 무신고  가산세20% 적용

· 협의매수·수용 부동산

5%

한도없음

10%

· 주식 ·미등기 양도

· 2년 미만 보유한 부동산 및
 
권리

· 지정지역* 3주택 이상자

없음

-

20%

   * 지정지역 : 강남, 서초, 송파구(일반세율+10% 적용)
   * 납부불성실 가산세율 : 1일 3/10,000(연간 10.95%)

 2. 주택보유세 적용 기준
      집을 매매하시는 경우 꼭 고려하셔야 하는게 시점 입니다
      주택보유세는 매년 6월 1일 현재 보유기준으로
      7월(건물분)9월(토지분) 그리고 종부세를 12월에 부과합니다.
      즉 집을 파실거라면 6월 전에 꼭 매매하세요 ~


 향후 금리는 어떻게 될까요 ?  

 답변 ; 금리는 점차 상승할 것이라고 합니다.

현재의 금리가 낮게 되어 있어서 올려야 하지만
경기활성화에 영향이 크기 때문에 경기가 좋아지고
활성화 되었다는 확신이 서는 시점이 된다면 반드시
상승하게 되어 있습니다. 

다만, 현재는 급격한 변동보다는 서서히 완급을
조절하면서 경기동향을 보면서 진행될 것이라
예측이 됩니다.


 환율은 어떻게 될까요 ?  

답변 ; 아무도 모른다고 합니다.



환율은 국내 경기 및 해외 동향에 따른 변수가
많기 때문에 누구도 정확한 예측을 할 수 없다고 합니다.
정확히 아는 분이 있다면 그분만 따라 다니라고 합니다.


  SERI : 2010년 하반기 세계경제의 명과암

* 위의 자료중에 인상깊은 것은 처음 목차가 "비관과 낙관이 교차하는 세계경제"
   즉, 정말 가장 예측하기 힘든 형국이라고 합니다.



* 이 포스트는 blogkorea [블코채널 : 정말로 아무 이야기나 올리는 채널] 에 링크 되어있습니다.

 




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  1. 지난주 사건과 이슈가 많아 ... 글이 뜸했습니다 ^^
    6월부터는 성실하게 ㅎㅎ

    2010.06.04 21:54 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. ㅋㅋ 또 공부하고 갑니다 저는 이런거에 약해요 공부해야한다니까요

    2010.06.04 22:01 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 환율은 정말이지....휴우.....요전에 급등했을 때, 구글수익 다 바꿔놓을려고 했었는데...놓쳤습니다...쩝

    2010.06.04 22:08 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 또 기회가 옵니다
      투자를 주업으로 하는 분들은
      변해야 돈을 벌기때문에 변동하도록
      만들게 되어 있습니다 ㅎㅎ

      일부러 그러는 것은 아니지만요 ㅋ

      2010.06.06 12:57 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  4. @.@ 부동산...땅은 사도 될 것 같은데. ㅎㅎ

    2010.06.04 22:27 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 네 아파트는 절대 말리시고,
      다른 부동산을 가능성이 남아
      있는것 같습니다 ~

      2010.06.06 12:58 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  5. 쭈~욱 읽어 내려 오다 환율이 제일 궁금했는데,
    답변은 아무도 모른다.(^^*) 급 실망입니다.ㅎㅎㅎ
    그리스사태 이후로 급등하는 환율을 보면서 세계경제가
    너무도 변동이 심해서 예측 불가라고 생각하고 있었던 차라,
    환율에 연연해 하지 말고 마음을 비워야 할 것 같습니다.

    최근에 집은 구매를 했고, 부동산에 관심이 많은데
    지점장님 말씀대로 핵가족화와 인구감소로 인한 부동산 시장은
    분명 예전만 못할 것 같아 공부를 좀 해야 할것 같네요.
    웅이아뿌님 덕분에 여러모로 공부를 많이 하게 되는 것 같습니다.
    다음에도 좋은정보 또 부탁 드리겠습니다.(^^*)
    늘, 신세만 지는 것 같아 마음의 빚을 어떨게 갚아야 할런지?ㅎㅎㅎ
    감사합니다.(__)

    2010.06.04 23:21 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 제가 감사드립니다
      언제라도 필요하신게 있으시면 말씀하세요
      좋은 주말 되세요 ~

      2010.06.06 12:59 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  6. 좋은 정보 감사합니다. ㅎㅎ
    환율은 그냥 오르지도 않고 내리지도 않고, 가만히 있었으면 제일 좋겠어요. ㅋㅋ
    그래야 예측이 가능하니깐요. 에효~

    2010.06.05 00:17 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 맞습니다.
      그러면 방어를 하지 않아도 되고
      좋은데요 ... 그럼 돈이 안되기 때문에
      변동이 되는것 같습니다 ㅎㅎ

      2010.06.06 12:59 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  7. 부동산은 역시 투자에 무리가 따른다고 보아집니다.
    경기가 서서히 회복세가 나타나시 시작하는 것 같아
    다행입니다만 채무자는 그만큼 부담이 커지겠죠.
    즐거운 주말 편안한 휴식 취하세요.^^

    2010.06.05 17:36 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 부동산 경기가 살아야
      우리나라 경기가 살아난다는 예기가 있습니다.
      자금순환에서 부동산의 영향력이 높죠 ~

      좋은 주말 되세요 ~

      2010.06.06 13:01 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  8. 아직 집을 구매할 여력은 없지만 좋은 정보 얻어갑니다.
    이런건 미리미리 공부를 해둬야 나중에 요긴하게 써먹을 수 있을 거 같아요.
    가난한 직장인을 위해 예적금 금리 좀 올려줬으면 하는 바람이 있네요^^;

    2010.06.06 00:56 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 언젠가 집을 꼭 구입해야
      한다는 생각이 없어지지 않을까요 ?

      10억 20억 집을 깔고 있어도
      내게 현찰이 없다면 ... 소용이 없는것 같습니다.

      2010.06.06 13:02 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
    • 아~ 저도 집 구입이라는게 딱히 서울에서 살고 싶다는건 아니구요.
      나중에 고향이 내려가면 전원생활 같은걸 꿈꾸고 있거든요^^
      서울에서 몇억씩 하는 아파트들 보면 정말 한숨만 나와요;;
      시작되는 한 주도 즐겁고 행복하세요~^^

      2010.06.06 20:37 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  9. 요즘 상황이 전문가도 앞을 예측하기 힘든 상황인가 봅니다....
    그래도 관심항목들의 솔직한 전망을 알게 되어 좋습니다. ^^

    2010.06.08 06:32 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 네 지점장님 말씀이
      집사실 계획이 있으면 아파트는 참으라고
      하시더라구요 ^^

      좋은 하루 되세요 ~

      2010.06.08 09:13 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]